神戸の一戸建てが注目される理由について

注文住宅とは、建築士や工務店と話し合いながら間取りや建築資材等を自由に決めて、自分の理想のマイホームを実現する建築手法ですが、十分な知識と時間がないとなかなか困難な手法でもあります。

特に注文住宅を土地選びから始める場合は、そこでも多くのチェックポイントがあります。

法律面では市街化区域、調整区域を確認し、イメージの注文住宅が可能かどうか、建蔽率や容積率からどの程度の大きさの家が建てられるか、どのような道路に面しているか、斜線制限はどうかなどが基本的な確認事項です。

地区計画でセットバックや住宅の色などを規制していて、せっかくの注文住宅もイメージ通りのものが建てられないことがあります。

これらは市区町村の都市計画部局等で確認できますが、専門的な説明になる傾向が強く、一般的な不動産屋ならば十分によりわかりやすく説明してくれるので、そちらに聞きましょう。
あとは現地を実際に見ながら確認すべきこととして、注文住宅を建てた場合の日当たり、地盤の強さ、土地の形状などがあります。

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日当たりと形状はわりと簡単に確認できますが、地盤の強度は専門家でないと少し難しいでしょう。
しかし、近年地震による被害が話題になっており、丘陵の造成地であれば、切り土か盛り土かが重要です。
切り土が断然安全なので、選択可能ならそちらを選んでください。

平地でも砂地盤に盛り土したところは液状化が発生しやすいので、工法等にも注意が必要です。

少し足を延ばして周辺の環境もチェックしましょう。

駅やバス停などの公共交通の便や、学校や病院との距離、安全な街かどうか調べてください。

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また周りに悪臭や騒音のもととなるものはないかも確認が必要です。見た印象はほとんど条件が同じでも、地価が安いところがあります。

これは何か問題があるのです。
下水処理場があるなどで安いというわかりやすい場合もありますが、わかりにくいのは水がつきやすいということです。

何年に1回しか無いことなので、確認が難しいのです。

しかし、一回床上浸水するとせっかく手をかけた注文住宅が台無しになりますので、住んでから後悔しないためにも、洪水のハザードマップを確認して地元の人に聞くなど、できる限り調査しましょう。